“Chegou a vez da Chapada Diamantina.”

Com estas palavras a atual prefeita de Mucugê, Ana Medrado, abriu uma das audiências públicas para coletar contribuições da comunidade na atualização do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) do município.

Mucugê virou ícone de um novo momento da Chapada e está preparando o seu próximo ciclo de desenvolvimento, tendo dentre outras iniciativas o novo PDDU. O município desenvolveu ao longo dos últimos anos um belo calendário para atração de visitantes, que atualmente entrega ao menos um evento mensal, ancorado pelo belo São João (junho) e o já famoso Festival do Forró (outubro). Virou também sinônimo de enoturismo, com a inauguração da vinícola Uvva em 2022, super investimento de um grupo local com atividades já consolidadas no agronegócio.

Imagem: Mucugê decorada para o São João

A história da ocupação econômica mais intensa da região remonta à chegada de colonos garimpeiros, que subiram o Rio São Francisco vindos de Minas Gerais, buscando ouro e achando muito diamante ao longo do século XIX. A política local tem o seu marco na “Era dos Coronéis”, patente concedida pela Guarda Nacional a líderes regionais, proprietários de grandes extensões de terra. O Coronel Horácio de Mattos certamente é a grande referência deste período, detendo um poder extraordinário, a ponto de acomodar a guerra perene entre outros coronéis da região e combater a Coluna Prestes, a pedido do Governo Federal.

Quando falamos da Chapada Diamantina atual, falamos de um território de 32 mil km², que engloba 24 municípios no centro da Bahia e tem população aproximada de 400 mil habitantes. É um extenso planalto, parte da Serra do Espinhaço, cordilheira que nasce em Minas e percorre mais de 1.000 km para o norte. Possui ampla diversidade de reservas ambientais, sendo o Parque Nacional da Chapada Diamantina o mais relevante destes, servindo de nascente para rios como o Paraguaçu e o Jacuípe, vitais para o abastecimento de Salvador. Ali estão atrativos do ecoturismo de nível mundial como o Vale do Pati, Morro do Pai Inácio, Cachoeira do Buracão e o Poço Azul, dentre uma gama incrível de belezas naturais.

Imagens: Vale do Pati (Mucugê) e Cachoeira do Buracão (Ibicoara)

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Ali está também a 6ª maior área irrigada em pivô do Brasil. Você sabia disso? Sim, o Agropolo Mucugê-Ibicoara é um colosso, que chega a produzir quase a totalidade da batata consumida no Norte/Nordeste do Brasil. É um mar de pivôs, que fazem Mucugê possuir um PIB per capita 4x maior que o de Salvador e superior ao de São Paulo.

Imagens: Pivôs de irrigação e lavoura de batatas no Agropolo Mucugê-Ibicoara (BA)

Tabelas: Dados populacionais, territoriais e econômicos de municípios da Chapada e outras regiões de influência na economia baiana. (Fonte: IBGE 2022)

A Chapada é a Chapada. E a boa notícia que ela está cada vez mais próxima de todos nós, que queremos vive-la de forma responsável e sustentável. Elenco aqui os 6 MOTIVOS que fundamentam este novo momento e me fazem acreditar que realmente “chegou a vez da Chapada Diamantina” também no Mercado Imobiliário.

6 MOTIVOS QUE FORTALECEM O MERCADO IMOBILIÁRIO NA CHAPADA DIAMANTINA:

1) Ampliação da CONECTIVIDADE

2) A revolução do AIRBNB

3) A Chapada como grande DESTINO DE SERRA do Norte/Nordeste

4) Simplificação dos processos de REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

5) Força do arcabouço de PRESERVAÇÃO AMBIENTAL e do PATRIMÔNIO HISTÓRICO

6) Evolução das questões relacionadas à SAÚDE MENTAL e EQUILÍBRIO

Vamos então examinar cada um deles:

1 – AMPLIAÇÃO DA CONECTIVIDADE

Hoje é mais fácil instalar internet do que fazer a ligação da energia. A redução dos custos de implantação de fibra ótica fez com que qualquer cidade do interior atualmente tenha aos menos 3 ou 4 provedores disponíveis, disputando os seus clientes através da ampliação do cabeamento na zona urbana e rural. Isso sem falar da internet por satélite, como o da Starlink, que tende a ampliar ainda mais o leque de opções, inclusive conectando os veículos nas estradas.

Gráfico: Evolução dos acessos de Banda Larga Fixa, com aumento superior a 3x nos últimos 15 anos (Fonte: Anatel em mar/25)

A ampla conectividade no interior do país chegou no mesmo compasso do trabalho remoto. Antes visto com algum preconceito, o exercício de atividades profissionais fora do ambiente da empresa é uma realidade consolidada, sobretudo após a pandemia. Aplicativos para videoconferências, plataformas de gestão e colaboração, ferramentas de comunicação. Tudo se tornou muito familiar e, ao contrário do imaginado, aumentou a nossa produtividade. Como exemplo, reflita sobre o espaço que o Whatsapp tomou na nossa rotina de trabalho e o impacto – para o bem e para o mal – que isso teve na sua atividade profissional e vida pessoal.

O incremento da conectividade tem alto impacto também na educação. As escolas do interior, sobretudo as privadas, trabalham atualmente conectadas à sistemas de ensino que subiram a régua de conteúdo, material didático e ferramentas de ensino. Como exemplo posso citar o belo trabalho da educadora Virgínia Luz, da Escola Lapidar (Mucugê), que nada deve a qualquer escola do Ensino Fundamental das capitais, operando através do Sistema Positivo de Ensino. O Instituto Sincorá é um outro exemplo admirável, que trabalha com jovens do Ensino Médio no mesmo município. Fundado pelo empreendedor Tácio Mattos, se consolidou como referência em inovação, ciência e educação na Chapada Diamantina, sendo apoiado por diversos empresários locais.

Isso sem falar do acesso a cursos de graduação e pós-graduação – em formato EAD, híbrido ou presencial – e à toda diversidade de conteúdos disponíveis na internet. Hoje é possível você acordar em qualquer cidade do interior e tomar o seu café lendo a versão digital da Folha de São Paulo, do Valor Econômico ou do New York Times, consumindo a mesma informação de quem está na Faria Lima.

Imagem: Instituto Sincorá, que reflete as ótimas opção de acesso educação em Mucugê.

2 – A REVOLUÇÃO DO AIRBNB

As novas plataformas de locação por temporada (Airbnb e Booking) chegaram trazendo um impacto relevante no Mercado Imobiliário. Dou sempre como exemplo um dos apartamentos compactos do qual fui proprietário, por mais de 10 anos, localizado na praia do Porto da Barra (Salvador/BA). Comprei como um investimento, com foco em renda, porém nunca consegui aproveitar sequer um dia por lá, pelo fato de estar sempre alugado em contratos de 30 meses. Um praia belíssima, em um dos cartões postais da cidade, que nunca tive oportunidade de vivenciar, mesmo tendo um imóvel ali.

O mercado realmente mudou com isso. Lançamos em 2024 o Bossa Farol de Itapoan. Um sucesso, 100% vendido em apenas 60 dias. O slogan do empreendimento define que ali pode ser “A SUA CASA DE PRAIA URBANA”, podendo ser alugada por temporada através do Airbnb, com o cliente utilizando quando bem entender, de forma a aproveitar a praia, gastronomia e todas as belezas da região.

Além da plataformas de locação, surgiram os prestadores de serviços que facilitam bastante a operação do imovel fazendo todo o trabalho de precificação, cobrança e relacionamento com os inquilinos. Como exemplos de players nesta área temos a Housi e a 535 Homes, que praticamente eliminam o trabalho na gestão deste tipo de ativo.

Além de ótima opção de lazer, ter um imóvel na Chapada Diamantina virou uma real oportunidade de investimento também para quem foca em renda.

3 – A CHAPADA COMO GRANDE DESTINO DE SERRA DO NORTE/NORDESTE

Não temos um destino de serra no Norte/Nordeste do Brasil. Rio Grande do Sul, Rio, São Paulo e Espírito Santo desenvolveram destinos que atraem milhares de visitantes do Brasil à Gramado, Petrópolis, Campos do Jordão e Pedra Azul. Vão para aproveitar as belezas naturais, gastronomia e, principalmente, o friozinho e o charme tão peculiares dessas cidades. Geram muita riqueza com isso, sobretudo na formação e valorização do patrimônio imobiliário local.

As cidades que fazem parte da Chapada Diamantina possuem, na sua maior parte, altitudes que superam os 1.000 metros. Essa altitude cria um microclima mais ameno durante todo o ano, se comparado ao das capitais litorâneas, com temperaturas que alcançam até 7º C no inverno.

Além do ECOTURISMO, vocação natural da região, os últimos anos trouxeram algo novo, ao menos para nós nordestinos: o AGROTURISMO. Nasci e cresci no litoral, sem conhecer um pé de maçã ou ameixa, frutas temperadas de clima frio. Atualmente a Chapada não é só para “quem gosta de trilha”. É para quem gosta de visitar as plantações de café e conhecer as mais de 20 marcas da região que são exportadas para todo o mundo, dentre elas a do Café Igaraçu, produzido pela Tadeane Mattos, em Ibicoara. É para quem gosta de passear em meio a pomares de morangos, framboesas, amoras, mirtilo e pitaia, provando a fruta do pé no Sítio do Galera e no Sítio Frutas Vermelhas, ambos em Mucugê. É também para quem quer a experiência de meditar entre abelhas (sem ferrão!) e provar o mel direto do pote, oportunidade possível graças ao Marcos Adriano, empreendedor do Apiário Flor da Mata, no distrito de Guiné.

Foto: Cafezal do Café Igaraçu, em Ibicoara/BA.

Ampliando as possibilidades no agroturismo, chegaram as primeiras vinícolas na Chapada, trazendo a reboque o desenvolvimento do  ENOTURISMO.

Você já foi para Morro do Chapéu? Então vá. Este município de 33 mil habitantes, possui atualmente 4 vinícolas em operação e abertas a visitação. Vinhos finos e bem trabalhados, que têm para mim como grande referência o malbec Ferro Doido, da Vinícola Vaz. Jairo Vaz é pioneiro na produção de vinhos na Chapada, iniciando sua operação no ano de 2016. De lá para cá se consolidaram as vinícolas Reconvexo, Santa Maria e Sertânia, todas em Morro do Chapéu, além da Vinícola Uvva, em Mucugê.

A Uvva é um capítulo à parte. Aberta ao público em 2022, chegou para posicionar a Chapada Diamantina no mapa internacional dos vinhos e do enoturismo. Uma mega estrutura, com 50 hectares de vinhedos, restaurante, caves, lindas barricas e até uma galeria de arte. Se ainda não foi, então se programe, pois é imperdível.

Imagem: Vinícola Uvva, em Mucugê.

4 – SIMPLIFICAÇÃO DO PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

Dificilmente se percebe bom nível de desenvolvimento econômico de uma região, sem bons alicerces para o seu desenvolvimento imobiliário. Visto muitas vezes como inimigo da sustentabilidade, os projetos imobiliários são na verdade grandes catalisadores de um desenvolvimento urbano organizado. Sem os empreendedores do ramo, que muitas vezes tomam riscos desproporcionais ao retorno da sua atividade, teríamos um déficit ainda maior de quantidade e qualidade de moradias nas nossas cidades.

Para o exercício do seu ofício, o desenvolvedor imobiliário necessita fundamentalmente de elementos básicos, como a regularidade dos terrenos onde irá construir e segurança jurídica para o seu projeto.

A Chapada Diamantina, como já dito, tem o histórico de propriedade territorial cravada pelos grandes latifúndios da “Era dos Coronéis”. Com o passar dos anos, foi comum a sucessão desses grandes latifúndios ter sido feita sem o registro formal de inventários, em função dos custos envolvidos nestes processos. Isso tornou a informalidade algo comum nas transações imobiliárias das décadas seguintes, criando um obstáculo ao desenvolvimento imobiliário mais estruturado, que necessita minimamente de “terra com escritura”.

Adventos de novas leis como a do usucapião extrajudicial (13.105/2015) e do REURB (13.465/2017), vieram a facilitar a regularização de áreas e imóveis rurais e urbanos, trazendo uma nova dinâmica de investimento e formação de patrimônio imobiliário em todo o país. A obrigação de municípios desenvolverem e revisitarem os seus PDDU´s periodicamente, para receberem repasses de verbas federais, também contribuiu sobremaneira para a segurança jurídica, a partir do momento que define as regras e vetores de crescimento para o bom desenvolvimento imobiliário.

Imagem: Divulgação de audiência pública do PDDU de Mucugê em fev/25.

5 – FORÇA DO ARCABOUÇO DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL E DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO

A Chapada Diamantina é abençoada por uma natureza abundante. A constituição legal de parques e reservas veio apenas a reforçar a importância da preservação como fonte primordial de desenvolvimento sustentável da região. A ocupação da época do ouro e do diamante deixou como legado um patrimônio histórico e cultural valiosíssimo. Cidades como Lençóis, Mucugê e Rio de Contas são tombadas pelo IPHAN, autarquia federal que possui forte atuação no controle da ocupação urbana.

Imagem: Casario histórico de Mucugê

Contrário ao que muitos pensam, as legislações ambientais e de preservação do patrimônio histórico são aliadas do bom desenvolvedor imobiliário, assim como as entidades que as fiscalizam. Definem parâmetros, que, no longo prazo, só tendem a beneficiar os empreendimentos e os clientes que adquirem imóveis nestas regiões.

Imagem: Parque Natural Municipal do Morro do Pai Inácio, em Lençóis.

6 – EVOLUÇÃO DAS QUESTÕES RELACIONADAS À SAÚDE MENTAL E EQUILÍBRIO

Quanto evoluímos no reconhecimento das nossas fragilidades. Há pouco tempo, a menção de visitas a psicólogos ou psiquiatras era visto como algo negativo. As armadilhas para a nossa boa saúde mental cresceram significativamente com a digitalização das nossas vidas, transformando transtornos como depressão e ansiedade em algo a ser tratado (e prevenido) com seriedade.

Quando aliamos essa dinâmica à liberdade geográfica gerada pela conectividade temos um cenário perfeito para paraísos como a Chapada Diamantina e outras cidades do interior. Melhor qualidade de vida, com menos exposição a problemas de segurança pública, menos tempo gasto no trânsito e acesso a alimentos de melhor qualidade são apenas alguns dos diferenciais que essas cidades podem hoje oferecer.

E importante observar: as novas gerações estão conscientes da importância disso tudo. Querem trabalhar e empreender, mas também ter boa saúde física e mental. Não à toa vemos um movimento de redução populacional de grandes cidades, como constado no último censo em relação à Salvador. Onde morarão essas pessoas que se mudam para cidades do interior? Onde instalarão os seus negócios? Urge o mercado imobiliário acompanhar.

E OS NOVOS LANÇAMENTOS NA CHAPADA?

Lançamos nesta última semana o nosso primeiro empreendimento na Chapada Diamantina, na cidade de Mucugê. Um sucesso, com 100% das suas 32 unidades vendidas em menos de 72 hs. O Vila das Uvas inicia as suas obras em jul/25, terá aptos studio e quarto/sala, em localização super privilegiada, a 200 mts do centro histórico da cidade.

A demanda pelo empreendimento nos surpreendeu positivamente, atestando todos os pontos elencados neste artigo.

Imagens: Vila das Uvas Mucugê, 100% vendido no lançamento pela BRL em mar/25.

[VEJA O VÍDEO DE LANÇAMENTO DO VILA DAS UVAS]

Quer receber em primeira mão os nossos próximos projetos na Chapada e em Salvador?

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Sobre o Autor:

Rafael Rios é sócio-fundador da BRL INCORP, coautor do livro Empreendedorismo Imobiliário e um apaixonado pela Chapada Diamantina.

Contato – rafael.rios@brlincorp.com.br

ACHO QUE VAMOS BEM

Esta semana recebemos uma notícia no mínimo curiosa. A inflação (ou deflação) medida pelo IPCA foi negativa em -0,08%. Sabemos o quanto isso é raro no Brasil, um país de memória inflacionária ainda muito ativa.

Essa novidade vem de uma sequência de algumas outras do nosso primeiro semestre, que trazem boas perspectivas para o Mercado Imobiliário, segmento que tanto depende do que rola na economia e na política.

•  Aprovação no congresso da nova Regra Fiscal, de forma a sinalizar com quais instrumentos o governo irá controlar os seus gastos;
• Aprovação na câmara dos deputados da Reforma Tributária, após mais de 30 anos de tentativas em desenhar algo que simplifique a nossa tributação;
• Lançamento do novo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), com redução de taxas de juros e ampliação para que se financie imóveis de até R$ 350 mil;

RENDA – MELHORA NA EXPECTATIVA

Existem dois elementos básicos para uma boa evolução do Mercado Imobiliário: RENDA e CRÉDITO.

A RENDA é o que eu, você e todas as famílias conseguem aferir para arcar com nossas contas. Salário, bico, lucro, comissão… tudo é RENDA! Maior renda vai me permitir criar reservas para compra de um imóvel ou aprovar um financiamento.

Certamente você deve concordar comigo, que quanto melhor estiver indo a ECONOMIA, maior a possibilidade de termos maior RENDA. E para termos ECONOMIA indo bem, precisamos de bom ambiente de negócios (tributários e ficais, dentre eles) e boas políticas governamentais (a exemplo de investimento em habitação, como o MCMV).

A melhor expectativa sobre nossa ECONOMIA e RENDA não fica apenas nas manchetes dos jornais. Observe no gráfico abaixo o índice que mede o desempenho da nossa Bolsa de Valores entre abr/23 e jun/23, onde são negociadas participações nas empresas brasileiras. A bolsa é um grande termômetro de expectativas – pessoas compram ações quando acham que estas empresas irão ganhar mais dinheiro e vendem quando acham que o futuro destas tem pouco a oferecer.

Gráfico: IBOV últimos 3 meses (+15%)

CRÉDITO – REDUÇÃO DAS TAXAS

O outro elemento que norteia o Mercado Imobiliário é a disponibilidade de crédito. Cerca de 50% dos imóveis adquiridos envolve a contratação de um financiamento. A contratação de um financiamento é avaliada na capacidade do adquirente conseguir pagar uma determinada parcela a banco. Esta parcela depende de variáveis como prazo, volume a ser contratado e, logicamente, da taxa de juros.

Não é segredo que temos hoje uma das maiores taxas de juros do mundo, que toma por base a referência da nossa taxa Selic, atualmente em 13,75% ao ano. Esta taxa é definida a cada 6 semanas por um comitê de diretores do Banco Central (COPOM) e leva em consideração o nível de inflação.

A regra é básica: quanto maior inflação, maior necessidade de reduzir o acesso a dinheiro para conter o aumento dos preços.

No mercado financeiro existem títulos que “apostam” em qual será a taxa de juros em determinado período. Estas “apostas” são reais e servem para que investidores e empresas se protejam de eventuais aumentos nestas taxas. Observe no gráfico abaixo a evolução nos últimos 03 meses da projeção desta taxa para jan/25, que aponta para uma redução dos atuais 13,75% aa para 10,75% aa (-3% aa) nos próximos 18 meses.

Gráfico: Projeção da Selic (DI) para jan/25, nos últimos 3 meses

O QUE ISSO INFLUENCIA NA NOSSA VIDA?

A pandemia recente trouxe uma completa ressignificação do nosso lar. A valorização do espaço onde vivemos trouxe um belo fôlego ao Mercado Imobiliário, mesmo com todas as incertezas do momento da pandemia.

Temos agora esta valorização do lar em um ambiente de melhora de expectativas relacionadas a RENDA e CRÉDITO, verdadeiros catalisadores do mercado.

Mas o que isso impacta nas nossas vidas?

• Quer vender seu imóvel? Haverá mais interessados.
• Quer comprar imóveis novos? Teremos cada vez mais lançamentos.
• Quer mais qualidade de vida? Mais opções serão encontradas fora de grandes centros.
• Quer investir? Existe melhor expectativa de valorização.

Do nosso lado estamos aqui apostando alto em um excelente ciclo para os próximos 3 ou 4 anos. Adquirimos recentemente mais dois terrenos, que terão empreendimentos lançados nos próximos 12 meses. Estamos avaliando oportunidades em novos destinos imobiliários, a exemplo da nossa bela Chapada Diamantina. Inauguramos o nosso Hub Imobiliário, na região da Paralela, e aumentando equipe, dentre outros diversos projetos para o futuro.

Estamos certos que com boa técnica e decisões no momento certo, nossa empresa, clientes e investidores colherão belos frutos de um novo ciclo.

Hoje a nossa News é dedicada a um momento mais que especial para nós aqui na BRL.

Na última terça-feira 06/06 inauguramos o BRL Hub Imobiliário. Localizado no mall térreo do Wall Street Empresarial (Av. Paralela), o nosso Hub tem como objetivo ser um ambiente aberto e inovador, pensado para agrupar interessados no universo imobiliário e profissionais do nosso mercado.

Conheça melhor o nosso espaço!

BRL HUB IMOBILIÁRIO:

Este é um marco para a BRL, fundamental para a consolidação da nossa operação nascida em 2018 com o Palazzo Rio Vermelho e ampliada com o sucesso do Terraço Cabula. Esta nova estrutura vem junto com o lançamento de novos empreendimentos, os quais já estão em processo de licenciamento e que farei questão de compartilhar mais adiante.

É corretor, cliente, investidor, terrenista, arquiteto ou construtor?

Estamos já de portas aberta, de segunda à sábado!

• Coworking para corretores;

• Espaço para cursos, treinamento e eventos;

• Sala “Negócios Imobiliários”, para reuniões e fechamento de negócios;

• Laboratório de inovação em engenharia e estruturação de projetos imobiliários;

• Serviço de Atendimento ao Cliente BRL;

• Central de Vendas BRL, com plantão de corretores;

• Localização central, com metrô, estacionamento, wifi, impressora, e um bom café para receber todos os parceiros e clientes.

CASA DO CORRETOR – COWORKING

Porque queremos os melhores profissionais cada vez mais perto

SALA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS + LAB INOVAÇÃO

Porque a evolução é base para fecharmos novos e bons negócios

CENTRAL DE VENDAS E ATENDIMENTO

Porque fazemos parte dos melhores momentos das vidas dos nossos clientes

Então, o que achou?

Seria um prazer receber mais e mais sugestões de coisas novas que possamos trazer para fazer da nossa capital uma grande referência no mercado imobiliário. Como sabemos, a construção civil é dos grandes vetores de desenvolvimento econômico de Salvador e temos muito orgulho de fazermos parte disso!

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

A construção com estrutura de parede de concreto tem ganhado popularidade nos últimos anos, principalmente em países como Brasil e Estados Unidos, devido a sua rapidez de execução e qualidade do acabamento. Neste artigo, discutiremos a velocidade de construção de um edifício com estrutura em parede de concreto, assim como os fatores que influenciam neste processo.

Parede de concreto?

A construção com estrutura de parede de concreto é um método construtivo que consiste na utilização de fôrmas que são preenchidas com concreto, formando as paredes e lajes do edifício. Este método permite a execução rápida de paredes estruturais, dispensando a necessidade de outros materiais, como tijolos, blocos ou estruturas de aço. Além disso, este método é eficiente, pois as paredes de concreto atuam como uma única peça estrutural, oferecendo resistência e estabilidade para o edifício.

Velocidade de construção

A velocidade de construção de um edifício com estrutura de parede de concreto pode variar dependendo de diversos fatores, tais como o tamanho do edifício, o projeto, a complexidade do terreno e o clima. No entanto, em geral, a construção com estrutura de parede de concreto é considerada mais rápida do que outros métodos construtivos, como a alvenaria convencional ou a estrutura de aço.

Este método permite que as paredes sejam erguidas em um curto período de tempo, reduzindo o tempo total de construção do edifício. De acordo com especialistas, a velocidade de construção pode variar entre 4 e 7 dias por andar, dependendo do tamanho do edifício e da equipe de construção.

Na técnica de construção com estrutura em parede de concreto, as paredes e a estrutura do edifício são moldadas juntas. Primeiro, são montadas as fôrmas, estruturas temporárias que criam a forma das paredes e são feitas de madeira ou metal. Em seguida, o concreto é despejado nessas fôrmas para criar as paredes. Uma vez que o concreto é endurecido, as fôrmas são removidas e a estrutura é finalizada.

Este processo construtivo é rápido porque todas as etapas da construção são realizadas simultaneamente, o que significa que o processo pode ser concluído em apenas alguns dias, dependendo do tamanho do edifício.

Benefícios da construção de edifícios com estrutura em parede de concreto

Além da velocidade de construção, existem muitos outros benefícios associados à construção de edifícios com estrutura em parede de concreto. Alguns desses benefícios incluem:

1. Segurança: a utilização de formas de concreto pré-fabricadas evita o uso de escoramentos de madeira, o que reduz o risco de acidentes de trabalho. Além disso, as paredes de concreto são mais resistentes e duráveis, o que garante a segurança estrutural do prédio.
2. Sustentabilidade: a construção com paredes de concreto oferece vantagens do ponto de vista ambiental. A utilização de formas pré-fabricadas reduz o desperdício de materiais de construção, uma vez que as peças são fabricadas sob medida e com pouco desperdício. Além disso, o concreto é um material sustentável, que pode ser reciclado e reutilizado.
3. Isolamento térmico e acústico: as paredes de concreto são capazes de oferecer um bom isolamento térmico e acústico, o que garante o conforto dos moradores do edifício. Isso ocorre porque o concreto é um material denso e sólido, capaz de absorver e dissipar o som e o calor.
4. Flexibilidade de projeto: embora a construção com paredes de concreto apresente algumas limitações arquitetônicas, ela também oferece flexibilidade de projeto em relação a outras técnicas construtivas. As formas pré-fabricadas podem ser fabricadas em diversas formas e tamanhos, o que permite adaptar o projeto às necessidades do cliente.
5. Durabilidade: as paredes de concreto são resistentes à ação do tempo e a fatores climáticos, o que garante a durabilidade do edifício. Além disso, o concreto é resistente a incêndios e a ataques de insetos e roedores, o que garante a segurança estrutural do prédio
6.  Redução de custos: a construção com estrutura em parede de concreto pode reduzir os custos de construção, pois requer menos mão de obra e tempo de construção.

Desafios associados ao método construtivo

Embora a construção de edifícios com estrutura em parede de concreto apresente diversas vantagens, como a velocidade de construção e a segurança, ela também pode apresentar alguns desafios que devem ser considerados antes de optar por essa técnica construtiva. A seguir, serão apresentados alguns dos principais desafios da construção com paredes de concreto.

1. Peso: as paredes de concreto são pesadas e podem exigir fundações mais profundas e caras. Isso pode aumentar os custos de construção.
2. Custo inicial: o custo inicial da construção com paredes de concreto pode ser maior do que outras técnicas construtivas. Isso ocorre porque é necessário investir em formas pré-fabricadas, que podem ser mais caras do que materiais convencionais. No entanto, é importante lembrar que a velocidade de construção pode compensar esse custo a longo prazo.
3. Planejamento prévio: a construção com paredes de concreto exige um planejamento prévio mais detalhado. É necessário considerar a fabricação das formas pré-fabricadas e o transporte até o local da obra. Além disso, é importante que o projeto seja bem elaborado para que as formas sejam fabricadas de acordo com as especificações necessárias.
4. Mão de obra especializada: a construção com paredes de concreto requer mão de obra especializada, pois a montagem das formas pré-fabricadas requer habilidades específicas. É importante que a equipe de construção seja treinada e experiente nessa técnica construtiva.
5. Logística de transporte: as formas pré-fabricadas são grandes e pesadas, o que pode representar um desafio na logística de transporte até o local da obra. É necessário garantir que as estradas e pontes sejam capazes de suportar o peso e as dimensões das peças.

Gostou?

Conheça o Terraço Cabula, empreendimento da BRL Incorp em Salvador/BA e veja ao vivo um projeto desenvolvido com este tipo de estrutura!

Estamos de volta com mais uma BRL News, que a partir de agora chegará para você quinzenalmente. O espírito aqui é trazer informação relevante para nossos clientes (atuais e futuros!), assim como pra toda turma apaixonada pelo mercado imobiliário.

Nesta edição vamos abordar um tema bastante interessante e desejado por todos: conforto acústico.

Produzimos um vídeo na obra do Terraço Cabula para abordar o assunto. Queria te convidar a assistir e nos responder este email falando o que tem achado dos conteúdos que temos elaborado para você. Prometo que responderei o seu feedback diretamente por aqui!

Afinal, o que é conforto acústico?

O conforto acústico é a capacidade de isolar o som entre ambientes diferentes. Em uma edificação é a possibilidade de absorver ruídos a partir de superfícies. Se esta capacidade não for atingida, as chances de impacto nas atividades cotidianas são grandes, comprometendo o bem estar de quem mora na edificação.

É fundamental que o projeto desenvolvido preserve o conforto acústico, de modo que morador tenha a melhor experiência possível. No Terraço Cabula, por exemplo, o projeto foi elaborado com algumas paredes em concreto e outras em drywall de alta performance.

Benefícios do conforto acústico

Você sabia que diversos fatores contribuem para um projeto de conforto acústico? Um dos exemplos é o ruído externo (sons de tráfego das ruas, vizinhos), a reverberação do som no ambiente e o ruído de equipamentos (sistemas de ar condicionado, elevadores).

Uma das principais decisões que contribuem para a boa performance acústica é a escolha dos materiais (como concreto, placas de drywall, aço, vidro, chumbo, entre outros), a instalação de sistemas de isolamento acústico e a escolha correta de equipamentos.

Importância de seguir as normas da ABNT

A construção civil brasileira segue a norma técnica ABNT NBR 15575, que define critérios de desempenho para novos empreendimentos. Uma das principais exigências são os níveis mínimos de isolamento acústico para fachadas e coberturas. É essencial que o projeto acústico seja pensado e realizado ainda na fase de estudo preliminar da edificação para que seja realmente eficaz. Fundamental a análise do posicionamento e geometria no momento de implantação do edifício, o que influencia diretamente o projeto arquitetônico e, consequentemente, no conforto ambiental.

A BRL tem como missão criar uma experiência única no processo de aquisição e uso do seu imóvel. O conforto acústico é parte inseparável desta missão!

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL