Nesta semana, temos mais um conteúdo bem bacana. Uma verdadeira aula, em forma de passo-a-passo, para que você esteja atento aos principais pontos na hora de avaliar a compra do seu imóvel.
Como montar o seu fluxo de pagamentos com a construtora? O que você precisa fazer para viabilizar o financiamento bancário? Quais tributos e taxas cartoriais você deve estar preparado para a hora do recebimento?
Essas e outras respostas você encontra neste super vídeo produzido pelo @dariottavares e no artigo exclusivo elaborado pelo nosso time.
Mas antes, queria te convidar para um belo passeio aéreo, conhecendo um dos nossos canteiros de obras. Gosta de ver a roda da economia girando? Me acompanha!
Passo a Passo na Compra do Imóvel [VÍDEO]
| Como comprar o meu Apê? [ARTIGO EXCLUSIVO] O que é preciso para comprar meu apê? Já se fez esta pergunta alguma vez?Este é o desejo de muitos brasileiros, seja para realizar o sonho da casa própria ou até como forma de investimento. Contudo, para que esse sonho se torne realidade, é preciso entender alguns passos até o momento da aquisição. Para isso, é necessário se organizar, entender suas necessidades e se preparar. Na hora de comprar o seu imóvel é preciso ter atenção a certos detalhe, crucial para que o processo de aquisição seja assertivo e traga qualidade de vida a você e a sua família, além do custo-benefício que melhor se adequar a sua realidade. Para entender mais sobre o processo de aquisição de um imóvel é fundamental estar por dentro de informações como, por exemplo, reunião de documentos, análise do mercado imobiliário, conhecer a construtora e imobiliária, e muito mais. Confira abaixo o passo a passo que a BRL Incorp separou para você! Análise do mercado imobiliário Sabia que antes de comprar o imóvel que deseja é importante analisar o mercado imobiliário? Entender o momento certo de realizar a aquisição é fundamental. Para quem já se preparou ou está se preparando para este momento, há boas notícias! Em 2023, a taxa Selic, isto é, a taxa básica de juros, importante para o mercado imobiliário e sua projeção está com tendência de queda, favorecendo financiamentos. Por isso, se você vai comprar um imóvel, fique atento às movimentações na economia brasileira. Condições financeiras Analise as suas condições financeiras, e não só o mercado. É necessário, deste modo, olhar para a economia doméstica de cada um, verificar se a família, por exemplo, consegue acumular um valor financeiro razoável para que se possa arcar com as possíveis parcelas de financiamento de um imóvel. A partir do momento que decidir pela compra do imóvel é natural que surja a seguinte pergunta: posso realmente comprar meu apê? Faça, primeiramente, um diagnóstico das finanças pessoais, isto é, para saber se o que se ganha (receita) é compatível com o que se gasta (despesas). Se o resultado é positivo, então busque imóveis que estejam de acordo com suas condições e atendam suas expectativas. Mas, caso o resultado mostre um desequilíbrio no orçamento, redefina limites para as despesas e mude alguns hábitos para tornar o seu sonho de adquirir o seu apartamento. Pesquisar sobre o imóvel que deseja comprar Se for um imóvel novo ou ainda em fase de construção, uma boa dica é conhecer bem a localização, o entorno, se atende as suas expectativas. Caso seja uma pessoa mais tranquila, escolha uma vizinhança sem muito agito. O Terraço Cabula, em Salvador/BA, por exemplo, é a moradia perfeita para quem busca conforto e tranquilidade na capital baiana. Além disso, também é importante cobrar da construtora o memorial descritivo do imóvel, onde estão contidos todos os detalhes do apartamento e do condomínio, como áreas oferecidas e materiais usados. Lembre-se de conferir o histórico da construtora; se ela entrega as obras no prazo, se existem queixas nos órgãos de defesa do consumidor contra ela, dentre outras pendências. Forma de pagamento Há quem já tenha o valor em mãos, e com isso tenha mais facilidade para a aquisição do imóvel. Para isso, é preciso considerar também as despesas e impostos que fazem parte desse tipo de transação, como a alíquota do ITIV. Trata-se do imposto cobrado para a transferência de imóveis. Ele está presente em quase todas as transações imobiliárias e o seu valor pode chegar a 3% do valor do imóvel. Mas, na maior parte dos casos, os compradores financiam os imóveis. Quanto mais parcelas, mais juros. Por isso, quanto maior a entrada e menor a quantidade de parcelas, menores também serão os juros. Uma boa dica é tentar encontrar um meio termo nesse cenário. Outra forma de pagamento é através de consórcio, adequado para aqueles que são pacientes e podem esperar para morar no imóvel novo. Durante o período da obra é preciso pagar uma poupança. Geralmente, a poupança representa de 20% a 30% do valor. O pagamento do saldo de 70% a 80% do imóvel se programa para o momento da entrega das chaves, com quitação através de linhas de financiamento dos bancos. Na BRL a poupança é de 26% e só é preciso financiar 74% do valor do imóvel. Um dos grandes benefícios deste formato é que as parcelas ficam menores, viabilizando o seu sonho de adquirir o próprio imóvel. Uma das dicas para importantes para o comprador é ficar ligado é sobre o Índice Nacional do Custo de Construção – INCC, aplicado pelas construtoras nas compras de imóveis na planta. Quer saber mais detalhes? Assista ao vídeo abaixo! Reunião dos documentos Os documentos são essenciais para garantir que o processo de compra seja realizado com sucesso. Eles podem variar de acordo com cada estado. Mas, de modo geral, o comprador do imóvel deve reunir e apresentar os seguintes documentos: registro de compra em cartório, Escritura Pública de compra e venda, RG, CPF, Comprovante de Residência, Certidão de Nascimento (Solteiros) ou Certidão de Casamento, Carteira de Trabalho e FGTS — caso esse fundo seja utilizado durante o processo de aquisição do imóvel. Outro documento importante que o comprador deve saber é o ITIV – Imposto de Transmissão Inter Vivos, pago para a prefeitura municipal, que representa, geralmente, 3% dentro do valor do imóvel. Conheça a construtora e imobiliária Agora que sabe o passo a de como comprar o seu apê, considere a importância de ser assessorado por uma imobiliária de qualidade. Por ser uma transação que envolve altos valores, é imprescindível saber quem são os outros envolvidos na negociação. Com profissionais experientes e especializados no ramo, a decisão de adquirir um imóvel de qualidade e seguro faz toda diferença. Por isso, informe-se sobre a reputação da construtora ou incorporadora. Observe se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor, como a BRL Incorp. Links de referência: Passo a passo para a compra de um imóvel, sem dor de cabeça (tarjab.com.br)Veja 7 etapas para comprar um imóvel que você deve saber (vprimoveis.com.br)10 Dicas para comprar o seu primeiro apartamento | Blog Tegra (tegraincorporadora.com.br)O que analisar antes de comprar um imóvel (embracon.com.br) |
| Abraço, Rafael Rios Sócio e Fundador da BRL |
