ACHO QUE VAMOS BEM
Esta semana recebemos uma notícia no mínimo curiosa. A inflação (ou deflação) medida pelo IPCA foi negativa em -0,08%. Sabemos o quanto isso é raro no Brasil, um país de memória inflacionária ainda muito ativa.
Essa novidade vem de uma sequência de algumas outras do nosso primeiro semestre, que trazem boas perspectivas para o Mercado Imobiliário, segmento que tanto depende do que rola na economia e na política.
- Aprovação no congresso da nova Regra Fiscal, de forma a sinalizar com quais instrumentos o governo irá controlar os seus gastos;
- Aprovação na câmara dos deputados da Reforma Tributária, após mais de 30 anos de tentativas em desenhar algo que simplifique a nossa tributação;
- Lançamento do novo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), com redução de taxas de juros e ampliação para que se financie imóveis de até R$ 350 mil;
RENDA – MELHORA NA EXPECTATIVA
Existem dois elementos básicos para uma boa evolução do Mercado Imobiliário: RENDA e CRÉDITO.
A RENDA é o que eu, você e todas as famílias conseguem aferir para arcar com nossas contas. Salário, bico, lucro, comissão… tudo é RENDA! Maior renda vai me permitir criar reservas para compra de um imóvel ou aprovar um financiamento.
Certamente você deve concordar comigo, que quanto melhor estiver indo a ECONOMIA, maior a possibilidade de termos maior RENDA. E para termos ECONOMIA indo bem, precisamos de bom ambiente de negócios (tributários e ficais, dentre eles) e boas políticas governamentais (a exemplo de investimento em habitação, como o MCMV).
A melhor expectativa sobre nossa ECONOMIA e RENDA não fica apenas nas manchetes dos jornais. Observe no gráfico abaixo o índice que mede o desempenho da nossa Bolsa de Valores entre abr/23 e jun/23, onde são negociadas participações nas empresas brasileiras. A bolsa é um grande termômetro de expectativas – pessoas compram ações quando acham que estas empresas irão ganhar mais dinheiro e vendem quando acham que o futuro destas tem pouco a oferecer.
Gráfico: IBOV últimos 3 meses (+15%)
CRÉDITO – REDUÇÃO DAS TAXAS
O outro elemento que norteia o Mercado Imobiliário é a disponibilidade de crédito. Cerca de 50% dos imóveis adquiridos envolve a contratação de um financiamento. A contratação de um financiamento é avaliada na capacidade do adquirente conseguir pagar uma determinada parcela a banco. Esta parcela depende de variáveis como prazo, volume a ser contratado e, logicamente, da taxa de juros.
Não é segredo que temos hoje uma das maiores taxas de juros do mundo, que toma por base a referência da nossa taxa Selic, atualmente em 13,75% ao ano. Esta taxa é definida a cada 6 semanas por um comitê de diretores do Banco Central (COPOM) e leva em consideração o nível de inflação.
A regra é básica: quanto maior inflação, maior necessidade de reduzir o acesso a dinheiro para conter o aumento dos preços.
No mercado financeiro existem títulos que “apostam” em qual será a taxa de juros em determinado período. Estas “apostas” são reais e servem para que investidores e empresas se protejam de eventuais aumentos nestas taxas. Observe no gráfico abaixo a evolução nos últimos 03 meses da projeção desta taxa para jan/25, que aponta para uma redução dos atuais 13,75% aa para 10,75% aa (-3% aa) nos próximos 18 meses.
Gráfico: Projeção da Selic (DI) para jan/25, nos últimos 3 meses
O QUE ISSO INFLUENCIA NA NOSSA VIDA?
A pandemia recente trouxe uma completa ressignificação do nosso lar. A valorização do espaço onde vivemos trouxe um belo fôlego ao Mercado Imobiliário, mesmo com todas as incertezas do momento da pandemia.
Temos agora esta valorização do lar em um ambiente de melhora de expectativas relacionadas a RENDA e CRÉDITO, verdadeiros catalisadores do mercado.
Mas o que isso impacta nas nossas vidas?
- Quer vender seu imóvel? Haverá mais interessados.
- Quer comprar imóveis novos? Teremos cada vez mais lançamentos.
- Quer mais qualidade de vida? Mais opções serão encontradas fora de grandes centros.
- Quer investir? Existe melhor expectativa de valorização.
Do nosso lado estamos aqui apostando alto em um excelente ciclo para os próximos 3 ou 4 anos. Adquirimos recentemente mais dois terrenos, que terão empreendimentos lançados nos próximos 12 meses. Estamos avaliando oportunidades em novos destinos imobiliários, a exemplo da nossa bela Chapada Diamantina. Inauguramos o nosso Hub Imobiliário, na região da Paralela, e aumentando equipe, dentre outros diversos projetos para o futuro.
Estamos certos que com boa técnica e decisões no momento certo, nossa empresa, clientes e investidores colherão belos frutos de um novo ciclo.
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Rafael Rios Sócio e Fundador da BRL |
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