December 1, 2025 No Comments  

NOV/25: ENTREVISTA CLAUDIO E VITÓRIA, NOSSOS ENGENHEIROS NA CHAPADA

NESTA EDIÇÃO:

  1. ENTREVISTA Claudio Calasans e Vitória Inaba, engenheiros do Vila das Uvas Mucugê.
  2. VILA DAS UVAS: Avanço das Obras.
  3. BOSSA: Torre subindo. Visual incrível.
  4. TURISMO: Morro do Chapéu recebe projeto piloto do Governo da Bahia.

ENTREVISTA: CLAUDIO E VITÓRIA – ENGENHEIROS DO VILA DAS UVAS

Como é viver e trabalhar na Chapada Diamantina? Quais os desafios de se executar uma obra por lá?

Conversamos com os engenheiros Claudio Calasans e Vitória Inaba, responsáveis pela nossa obra do Vila das Uvas em Mucugê/BA. Neste último sábado (29/11/25) concretamos a laje do primeiro dos quatro blocos do empreendimento. Vale entender toda a complexidade que envolveu a operação.

Imagem: Vitória, Claudio e Rafael (BRL) após a concretagem do último sábado (29/11)

Quais as etapas de construção do Vila das Uvas?

Cláudio: Inicialmente tivemos as etapas de TERRAPLENAGEM e FUNDAÇÃO. Tivemos que elevar o patamar do terreno, fazendo contenções laterais e transportando um bom volume de material para a área. As fundações foram realizadas através do sistema de sapatas e vigas baldrames, que hoje já estão também 100% executadas. Neste momento estamos na etapa de ESTRUTURA, na qual optamos pelo sistema de alvenaria estrutural com blocos de concreto e lajes pré-moldadas de concreto armado. Em breve entraremos na fase de COBERTURA dos 4 blocos com telhas cerâmicas coloniais esmaltadas e seguiremos com edificação coberta para a fase de ACABAMENTO.

Como funciona o sistema estrutural utilizado no Vila das Uvas e qual a importância da concretagem deste último sábado?

Claudio: A alvenaria estrutural é amplamente utilizada neste tipo de edificação. Não temos neste sistema pilares e vigas moldadas in logo. As paredes tem dupla função: estrutural e de vedação.

Vitória: Como temos um pavimento superior, a estrutura da laje se conecta com as paredes. As lajes poderiam ser 100% pré-moldadas, porém a logística aqui inviabiliza. Optemos por uma pré-laje pré-moldada, que são vigotas de concreto que servem de base para o restante da laje. Cada laje recebe um volume equivalente a 3 caminhões betoneiras de concreto.

“Desafio maior é que aqui não temos concreteira. Tivemos que produzir e lançar 18 m3 de concreto com betoneiras convencionais. O planejamento envolveu a operação sincronizada de 36 trabalhadores neste último sábado. Ficamos muito contentes com o resultado!” – Eng. Vitória Inaba

Imagens: Visual panorâmico ao longo da operação que envolveu 36 operários

Quais os maiores desafios da obra?

Vitória: Sem dúvidas a mão-de-obra. Moro e trabalho em Mucugê desde 2017 e a cada ano contratar bons operários tem ficado mais difícil, mesmo eu conhecendo boa parte dos profissionais locais. A cidade vive um período de pleno emprego e tem carência habitacional para trazemos essa mão-de-obra de outros locais. Acabamos nos adaptando buscando integrantes de distritos próximos, atraindo através de sistemas de benefícios adicionais, além de um senso de equipe, que vem fazendo toda a diferença.

Claudio: Outro super desafio é a logística. A maior parte dos materiais acabam vindo da região de Salvador/Feira, o que demanda nível de planejamento e negociação diferenciada. O frete acaba pesando e a disponibilidade de materiais nunca é imediata.

Como é viver e trabalhar na Chapada Diamantina?

Claudio: Após 40 anos de engenharia em Salvador e outros estados, ter vindo pra cá foi uma escolha de vida. Eu e minha esposa frequentamos a Chapada nos últimos 30 anos e ter conseguido vir morar aqui foi a realização de um sonho.

Vitória: Meus pais vieram para a BA quando eu ainda era muito pequena. Cresci em Lauro de Freitas e pouco tempo depois de me formar em engenharia nos mudamos pra cá. Hoje além de meu pai e mãe, estão aqui minhas duas irmãs, meu marido e meu filho, que já nasceu aqui. A Chapada Diamantina é maravilhosa. É viva, com cidades de muita identidade, onde contemplamos a natureza a todo instante. O simples fato de ir e voltar do trabalho já nos faz sentir a essência do local.

Qual mensagem você gostaria de passar aos clientes do Vila das Uvas?

Vitória: Que estamos empenhados em construir o melhor pra vocês. Queremos que esta seja uma obra referência no portfólio de projetos da BRL e também uma referência de empreendimento para a Chapada Diamantina.

Claudio: Que quando do recebimento do seu imóvel venham viver essa atmosfera incrível que temos em Mucugê. Sabemos o quanto é gostoso o São João e o Festival do Forró, mas o mais bacana aqui está na atmosfera do dia-a-dia da cidade, com sua gente e todas as belezas naturais deste lugar tão bacana.

EVOLUÇÃO DA OBRA

LANÇAMENTO: Mar/25

ENTREGA: Out/26

AVANÇO DA OBRA:

  • Canteiro, Terraplenagem e Contenções – 100%
  • Fundação – 90%
  • Estrutura – 50%
  • Alvenarias – 50%
  • Instalações – 10%

STATUS DO EMPREENDIMENTO:

Atualmente o foco está na estrutura, onde já iniciaremos em dez/25 a construção do pavimento superior.

[ACESSE O SITE COM FOTOS E CRONOGRAMA DA OBRA]

[CADASTRE-SE AQUI PARA O PRÓXIMO LANÇAMENTO DA BRL NA CHAPADA DIAMANTINA]

LANÇAMENTO: Mai/24

ENTREGA: Mar/27

AVANÇO DA OBRA:

  • Demolição, Terraplenagem e Fundações – 100%
  • Estrutura – 46%
  • Alvenarias – 10%
  • Instalações – 8%
  • Revestimentos Externos – 6%
  • Impermeabilizações – 4%

STATUS DO EMPREENDIMENTO:

Faltam apenas 4 lajes para finalização da estrutura. Como já havíamos capturado pelo drone, fica cada vez mais clara a diferenciação que todos terão em relação às vistas de dentro dos apartamentos. O mar e o Farol de Itapoan se detacam cada vez mais, conforme vamos subindo a torre. Para consultar unidades disponíveis, basta nos chamar na nossa Central (71) 99601-3100.

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TURISMO: MORRO DO CHAPÉU RECEBE PROJETO DO GOVERNO DO ESTADO

O Governo do Estado, por meio das secretarias de Desenvolvimento Econômico (SDE) e de Turismo do Estado da Bahia (Setur-BA), lançou oficialmente o projeto Visite a Bahia nesta sexta-feira (31). Morro do Chapéu foi o município baiano escolhido para sediar o projeto piloto de turismo inteligente. Por meio da plataforma digital Visite a Bahia – Morro do Chapéu, micro e pequenos empreendedores passam a estar inseridos no mercado global.

O projeto foi desenvolvido em parceria com a traveltech,  startup que atua na área de turismo – Just Travel e a prefeitura de Morro do Chapéu.

“O Visite a Bahia – Morro do Chapéu é mais do que uma plataforma digital, é um convite para que o visitante descubra, de forma prática e acessível, tudo o que torna esse destino tão único. É uma ferramenta moderna, que vai reunir informações, roteiros, serviços e experiências, fortalecendo a imagem do município como um dos grandes destinos turísticos da Bahia”, explicou o Secretário de Desenvolvimento Econômico do Estado da Bahia, Angelo Almeida.

Na plataforma digital foi possível integrar hospedagem, alimentação, guias turísticos e experiências locais em um único ecossistema que opera em multimoedas e multi-idiomas — eliminando barreiras tecnológicas que historicamente mantiveram pequenos negócios fora da economia digital internacional.

A prefeita de Morro do Chapéu, Juliana Araújo, celebrou o lançamento do projeto Visite a Bahia – Morro do Chapéu.

“Somos pioneiros. Dentre os 417 municípios, Morro do Chapéu foi escolhido para receber esse projeto. Ninguém trabalha sozinho e com o potencial da nossa cidade, temos muito para trabalhar juntos.” – Pref. Juliana Araújo

João Nou, CEO da Just Travel, explica que a plataforma está entregando um conjunto de indicadores e fatores de desenvolvimento e economia através do setor turístico. “A plataforma é uma solução para indústria do turismo, que vai fomentar e promover o destino, tendo como base a plataforma digital”.

Jairo Vaz, presidente da Agrotur e proprietário da Vinícola Vaz, um dos roteiros turístico, que pode ser encontrado na plataforma, conta que chegou ao município em 2008 e sempre que perguntam sobre o destino, ele responde:

“Não me perguntem onde fica Morro do Chapéu, siga o rumo do meu coração!” – Jairo Vaz

Quer mais infos sobre os nossos empreendimentos e a nossa atuação?

Escreve pra gente: contato@brlincorp.com.br ou Direct através do @brlincorp no Insta!

October 26, 2025 No Comments  

OUT/25: ENTREVISTA SÓCIO BRL SOBRE LANÇAMENTOS 2026, FII´s NA BAHIA, RENTABILIDADE ALUGUEL EM SSA

NESTA EDIÇÃO:

  1. ENTREVISTA Rafael Rios, sócio da BRL: “o interior da Bahia vive um momento de oportunidades”
  2. Conheça os Fundos Imobiliários (FII´s) que possuem ativos na Bahia;
  3. Rentabilidade com ALUGUEL explode em Salvador;
  4. CLUBE BRL: Conheça os últimos premiados;
  5. Avanços das OBRAS BRL: Bossa e Vila das Uvas;

O Universo Imobiliário é o portal da BRL que tem como foco a produção de conteúdos exclusivos para quem gosta de investir em imóveis na Bahia. Lá você encontra as últimas notícias do mecado imobiliário, a análise dos últimos lançamentos, além de artigos e entrevistas exclusivas. Alguns destaques publicados neste mês:

ENTREVISTA: RAFAEL RIOS – SÓCIO DA BRL

O interior da Bahia vive um momento de oportunidades.

Quais percepções você vem tendo sobre o mercado imobiliário do interior da BA?

Rafael: Desde 2023 venho circulando pela BA para entender a dinâmica econômica atual de algumas cidades. Estive em Barreiras/LEM, Juazeiro/Petrolina, Vitória da Conquista, Ilheus/Itabuna, Irecê, Morro do Chapéu, Mucugê, além de Trancoso e Barra Grande. Acredito que o investidor baiano, especialmente o de Salvador, ainda não consegue enxergar o que está acontecendo no nosso estado em termos de novos centros de geração de valor.

O que te chamou mais atenção?

Rafael: Me impressionou a alta demanda que tivemos para Chapada Dimantina neste ano, no nosso lançamento em Mucugê. A cidade é linda e tem a 6ª maior área irrigada do país, que produz toda a batata do N/NE. As vinícolas, assim como as usinas eólicas de Morro do Chapéu, são também grandes âncoras de desenvolvimento desta região. Temos potências do agro, como Barreiras, LEM e Irecê, onde circula muita grana. Estas cidades estão ainda em etapa inicial de um ciclo mais estruturado de oportunidades imobiliárias.

Quais perfis de produtos você identifica espaço nestas regiões?

Rafael: Uma demanda natural é a de moradia popular, através dos programas do governo. Mas vejo um amplo leque de oportunidades para produtos com foco em renda para investidores e também para 2ª moradia. Observe que Airbnb e trabalho remoto é coisa de 10 anos pra cá, isso mudou completamente o cenário para quem gosta de investir em imóveis, também para uso.

Pode dar alguns exemplos?

Rafael: Claro. Morro do Chapéu, cidade da Chapada Diamantina, com cachoeiras, lindas vinícolas e ótimos vinhos. Uma cidade como esta pode se consolidar em um grande destino de serra para o N/NE? A nossa aposta é que sim.

Outro exemplo: Irecê, centro de agro, água abundante pois está em cima de um aquífero. Fornece comércio, serviços, saúde e educação pra 27 municípios. Será que o camarada que tá ganhando dinheiro lá gostaria de comprar apartamento compacto  com piscina no rooftop para alugar aos estudantes da faculdade de medicina recém inaugurada na cidade? Acredito que haja espaço para negócios como este.

Como está o pipeline de lançamentos da BRL?

Rafael: Teremos 2 ou 3 lançamento nos próximo ano. Começaremos 2026 com o lançamento do 1º condomínio da Cidade Vinícola, bairro planejado que estamos desenvolvendo em Morro do Chapéu. Serão chalés, bangalôs e studios, conectados com a Vinícola Vaz. O condomínio produzirá seu próprio vinho em um parreiral próprio.

Em seguida lançaremos em Salvador apartamentos com 3 suítes, alto padrão, na Colina de Patamares. Produto moderno, vista mar, em uma região segura e bem valorizada. Estamos avaliando também lançar algo em Irecê, que fica a apenas 80 km de Morro do Chapéu. Foi uma cidade que me impressionou muito quanto a momento econômico.

[CADASTRE-SE AQUI PARA LANÇAMENTOS DA BRL NA CIDADE VINÍCOLA]

FIIs provam que não estão “de férias” na Bahia e colocam o estado na rota de alocação

E se eu te dissesse que parte da sua renda passiva pode estar vindo da Bahia, mesmo sem você nunca ter comprado um imóvel por aqui? Pois é. Para muitos investidores, isso já acontece, e sem que eles precisem colocar os pés na praia de Itapuã. [CONTINUAR LENDO]

Investidores imobiliários de Salvador seguem sendo premiados com rentabilidade de alugueis acima da inflação

O preço dos aluguéis segue em trajetória de alta no país, e Salvador se destacou entre as capitais com os maiores aumentos em setembro de 2025, conforme o Índice FipeZAP de Locação Residencial. A capital baiana registrou elevação de 2,20% no mês.[CONTINUAR LENDO]

Este mês marcou o crescimento do CLUBE BRL. Premiações foram entregues para os 10 melhores colocados, no ranking liderado pela corretora Mayara Gleide. Foi feito também um treinamento de Matemática Financeira aplicada ao mercado imobiliário. Se ainda não viu, clica abaixo, pois foi MUITO bacana!

À esqueda, a campeã do mês, Mayara Gleide, com a mascote BRL (Belinha). À direita, prêmios entregues aos corretores mais bem colocados no ranking.

O Clube é uma REDE SOCIAL para CORRETORES DE IMÓVEIS que trabalham produtos da BRL Incorp. Se você é CORRETOR , preencha o formulário abaixo e mandaremos o link de acesso ao Clube.

[FORMULÁRIO CADASTRO CLUBE BRL]

LANÇAMENTO: Mai/24

ENTREGA: Mar/27

AVANÇO DA OBRA:

  • Demolição, Terraplenagem e Fundações – 100%
  • Estrutura – 32%
  • Alvenarias – 4%
  • Instalações – 6%
  • Revestimentos Externos – 2%
  • Impermeabilizações – 4%

STATUS DO EMPREENDIMENTO:

A obra atualmente está na etapa de estrututa. Temos cerca de 70 operários diariamente dedicados a fazer deste o empreendimento referência da orla de Salvador. Mar em todos os lados, vista para o Farol de Itapoan, praça, restaurantes, ciclovia, cultura, lazer. Para consultar unidades disponíveis, basta nos chamar na nossa Central (71) 99601-3100.

[ACESSE O SITE COM FOTOS E CRONOGRAMA DA OBRA]

LANÇAMENTO: Mar/25

ENTREGA: Out/26

AVANÇO DA OBRA:

  • Canteiro, Terraplenagem e Contenções – 100%
  • Fundação – 90%
  • Estrutura – 30%
  • Alvenarias – 30%
  • Instalações – 10%

STATUS DO EMPREENDIMENTO:

A Vila das Uvas, na Chapada Diamantina, deverá concluir nos próximos dias a fundação do Bloco 4. Teremos também um marco importante, com a concretagem da laje dos Blocos 01 e 02.

[ACESSE O SITE COM FOTOS E CRONOGRAMA DA OBRA]

Gostou ou quer sugerir alguma pauta? Escreve pra gente: contato@brlincorp.com.br ou através do @brlincorp no Insta!

January 31, 2020 No Comments  

O Nosso Investimento em um Cenário de Disrupção Tecnológica

O Banco Central mostrou em seu último Relatório de Economia Bancária (REB) que o Brasil possui um dos sistemas financeiros mais concentrados no mundo. Os cinco maiores bancos do país controlam cerca de 82% dos ativos e 78% do mercado de crédito. Estes percentuais nos colocam como o país com a maior concentração bancária entre os emergentes.

Notamos o reflexo desta concentração facilmente em nosso dia-a-dia. A dificuldade na obtenção de crédito atinge o cidadão e as empresas, que acabam por se submeter muitas vezes a juros extorsivos, como os do cheque especial e do cartão de crédito, que chegam a superar os 300% ao ano. No quesito investimentos, é raro obter rentabilidades nos grandes bancos que superem minimamente a taxa do CDI, atualmente em 6,5% ao ano. Por pagar barato no nosso dinheiro e emprestar caro para quem precisa, apenas o maior destes grandes bancos auferiu em 2018 cerca R$ 25 bilhões de lucro líquido, valor 4,2% superior ao do ano anterior.

“A sua margem é a minha oportunidade”.

Esta frase é atribuída a Jeff Bezzos, fundador e atual CEO da Amazon. Sem dúvidas ela deve ter tido papel relevante em inspirar a revolução que a empresa vem fazendo no varejo. Imaginemos quanto desta margem de lucro dos bancos podem ser aproveitadas por novos modelos e oportunidades de negócio. Antigamente, para viabilizar uma operação bancária, a demanda por capilaridade era tremenda, visto ter agências em toda a parte era fundamental para a atividade. Hoje fazemos praticamente tudo que fazíamos indo às agências bancárias pela internet, através do nosso computador ou celular.

As novas tecnologias abriram as portas do setor financeiro através das fintechs. Estas startups, dispostas a capturar parte da margem dos bancos e focadas no desenvolvimento de novas soluções, há 3 anos atrás não chegavam a totalizar 100 empresas no nosso país. No último levantamento da FintechLab, divulgado em 2018, já eram mais de 400. Empresas especializadas em meios de pagamento, empréstimos e investimentos que já chegam a valer mais de US$ 1 bihão, como o caso do Nubank, startup que já emitiu mais de 3 milhões de cartões de crédito.

Vimos recentemente iniciativas da própria esfera pública em fomentar este mercado, com o intuito de melhorar a eficiência do sistema financeiro e reduzir os juros. Em julho de 2017, a Comissão de Valores Mobiliários regulamentou o financiamento coletivo de empresas, também chamado de crowdfunding, através da Instrução CVM 588. Através desta regulação, empresas de pequeno porte podem captar até R$ 5 milhões com investidores de todo o Brasil, por meio de sites registrados na autarquia.

Para o investidor é oportunidade de rentabilizar melhor o seu capital, investindo de maneira segura, ágil e pouco burocrática. Além disso, o investimento através de plataformas de crowdfunding permite que se invista a partir de R$ 1 mil em um projeto o qual o investidor tenha mais simpatia, seja ele o desenvolvimento de uma choppeira inovadora ou na construção de um empreendimento imobiliário.

Com vistas a oferecer uma nova forma de investimento imobiliário, a Bloxs (www.bloxs.com.br) é a primeira plataforma de crowdfunding de investimentos do norte-nordeste registrada pela CVM. Sediada em Salvador/BA e focada em financiar projetos imobiliários que atendam à redução do déficit habitacional das regiões mais necessitadas do país, já está em sua terceira rodada de investimento, tendo captado cerca de R$ 1,5 milhões. Os projetos são selecionados com base em critérios que avaliam a rentabilidade oferecida ao investidor, a demanda de mercado e a solidez financeira da construtora.

Assim como a margem dos bancos geram oportunidades para as fintechs, é certo que parte dessa margem acaba se traduzindo em melhor rentabilidade para o investidor. É possível hoje investir emprestando dinheiro diretamente para empresas tendo retornos de 3x a 5x superiores ao valor que o dinheiro rende na poupança. Em abril de 2018 o Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentou, através da Resolução 4.656, as Sociedades de Crédito Direto (SCD) e as Sociedades de Empréstimo entre Pessoas (SEP). A atuação do CMN vem a trazer ainda mais benefícios ao investidor no sentido de saber que operações do tipo estão sendo acompanhadas de perto pelos órgãos de controle.

A demanda por crédito no nosso ambiente produtivo é imensa. O atendimento à esta demanda parte de um sistema financeiro que precisa de maior eficiência entre os agentes envolvidos. Parte deste crédito sem dúvidas pode ser atendido diretamente pelo pequeno investidor que, a partir do momento que conheça e se aprofunde, terá no investimento, via crowdfunding ou via SEP´s, uma alternativa rentável e segura.