Porque IMOBILIÁRIO terá um belo semestre

ACHO QUE VAMOS BEM

Esta semana recebemos uma notícia no mínimo curiosa. A inflação (ou deflação) medida pelo IPCA foi negativa em -0,08%. Sabemos o quanto isso é raro no Brasil, um país de memória inflacionária ainda muito ativa.

Essa novidade vem de uma sequência de algumas outras do nosso primeiro semestre, que trazem boas perspectivas para o Mercado Imobiliário, segmento que tanto depende do que rola na economia e na política.

  •  Aprovação no congresso da nova Regra Fiscal, de forma a sinalizar com quais instrumentos o governo irá controlar os seus gastos;
  • Aprovação na câmara dos deputados da Reforma Tributária, após mais de 30 anos de tentativas em desenhar algo que simplifique a nossa tributação;
  • Lançamento do novo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), com redução de taxas de juros e ampliação para que se financie imóveis de até R$ 350 mil;

 

RENDA – MELHORA NA EXPECTATIVA

Existem dois elementos básicos para uma boa evolução do Mercado Imobiliário: RENDA e CRÉDITO.

A RENDA é o que eu, você e todas as famílias conseguem aferir para arcar com nossas contas. Salário, bico, lucro, comissão… tudo é RENDA! Maior renda vai me permitir criar reservas para compra de um imóvel ou aprovar um financiamento.

Certamente você deve concordar comigo, que quanto melhor estiver indo a ECONOMIA, maior a possibilidade de termos maior RENDA. E para termos ECONOMIA indo bem, precisamos de bom ambiente de negócios (tributários e ficais, dentre eles) e boas políticas governamentais (a exemplo de investimento em habitação, como o MCMV).

A melhor expectativa sobre nossa ECONOMIA e RENDA não fica apenas nas manchetes dos jornais. Observe no gráfico abaixo o índice que mede o desempenho da nossa Bolsa de Valores entre abr/23 e jun/23, onde são negociadas participações nas empresas brasileiras. A bolsa é um grande termômetro de expectativas – pessoas compram ações quando acham que estas empresas irão ganhar mais dinheiro e vendem quando acham que o futuro destas tem pouco a oferecer.

Gráfico: IBOV últimos 3 meses (+15%)

 

CRÉDITO – REDUÇÃO DAS TAXAS

O outro elemento que norteia o Mercado Imobiliário é a disponibilidade de crédito. Cerca de 50% dos imóveis adquiridos envolve a contratação de um financiamento. A contratação de um financiamento é avaliada na capacidade do adquirente conseguir pagar uma determinada parcela a banco. Esta parcela depende de variáveis como prazo, volume a ser contratado e, logicamente, da taxa de juros.

Não é segredo que temos hoje uma das maiores taxas de juros do mundo, que toma por base a referência da nossa taxa Selic, atualmente em 13,75% ao ano. Esta taxa é definida a cada 6 semanas por um comitê de diretores do Banco Central (COPOM) e leva em consideração o nível de inflação.

A regra é básica: quanto maior inflação, maior necessidade de reduzir o acesso a dinheiro para conter o aumento dos preços.

No mercado financeiro existem títulos que “apostam” em qual será a taxa de juros em determinado período. Estas “apostas” são reais e servem para que investidores e empresas se protejam de eventuais aumentos nestas taxas. Observe no gráfico abaixo a evolução nos últimos 03 meses da projeção desta taxa para jan/25, que aponta para uma redução dos atuais 13,75% aa para 10,75% aa (-3% aa) nos próximos 18 meses.

Gráfico: Projeção da Selic (DI) para jan/25, nos últimos 3 meses

 

O QUE ISSO INFLUENCIA NA NOSSA VIDA?

A pandemia recente trouxe uma completa ressignificação do nosso lar. A valorização do espaço onde vivemos trouxe um belo fôlego ao Mercado Imobiliário, mesmo com todas as incertezas do momento da pandemia.

Temos agora esta valorização do lar em um ambiente de melhora de expectativas relacionadas a RENDA e CRÉDITO, verdadeiros catalisadores do mercado.

Mas o que isso impacta nas nossas vidas?

  • Quer vender seu imóvel? Haverá mais interessados.
  • Quer comprar imóveis novos? Teremos cada vez mais lançamentos.
  • Quer mais qualidade de vida? Mais opções serão encontradas fora de grandes centros.
  • Quer investir? Existe melhor expectativa de valorização.

Do nosso lado estamos aqui apostando alto em um excelente ciclo para os próximos 3 ou 4 anos. Adquirimos recentemente mais dois terrenos, que terão empreendimentos lançados nos próximos 12 meses. Estamos avaliando oportunidades em novos destinos imobiliários, a exemplo da nossa bela Chapada Diamantina. Inauguramos o nosso Hub Imobiliário, na região da Paralela, e aumentando equipe, dentre outros diversos projetos para o futuro.

Estamos certos que com boa técnica e decisões no momento certo, nossa empresa, clientes e investidores colherão belos frutos de um novo ciclo.

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

Salvador encolheu, e esta é uma ótima notícia

O período de festas juninas, que é tradição no nosso estado, chegou ao fim! Foi muita festa, animação e aquecimento da economia.

Agora, vamos dar início ao segundo semestre do ano! O tempo está voando, né?

Por aqui estamos focados na entrega nas obras do TERRAÇO CABULA, e no processo de licenciamento dos nossos novos projetos. Um deles deve ser lançado ainda neste ano, na região da Pedra do Sal. Desenhado pelo arquiteto Ivan Smarceviski, adianto que ficou coisa de cinema… ou de uma bela bossa nova!

Confira abaixo foto tirada no dia 29/06 da nossa nova câmera instalada para acompanhar a evolução da obra do Terraço, que segue em excelente ritmo!

Nova câmera instalada para acompanhamento da obra do Terraço Cabula

Salvador encolheu, e por que esta é uma ótima notícia?

Ontem foi divulgado parte dos dados do nosso último censo demográfico de 2022. Para surpresa de muitos, inclusive do prefeito Bruno Reis, a capital baiana foi a que teve e maior redução populacional em comparação ao censo de 2010, de quase 10%.

Somos em Salvador atualmente cerca de 2,4 milhões de habitantes, 257 mil a menos que 12 anos atrás. Passamos de terceira para quinta maior cidade do Brasil, agora atrás também de Brasília e Fortaleza.

Mas a que se deve tal fenômeno e o que isso interfere na nossa vida?

AUMENTO DA REGIÃO METROPOLITANA

Parte dessa dinâmica pode ser explicada pelo aumento populacional das regiões limítrofes de Salvador. Camaçari e Lauro de Freitas, por exemplo, ganharam mais de 50 mil habitantes cada uma.

As limitações geográficas para crescimento da nossa capital são evidentes, com mar por todos os lados, relevo acidentado e baixo nível de planejamento urbano, por questões também históricas. Isso pressiona o custo de novos terrenos e novas moradias, o que faz com que haja uma migração natural para a região metropolitana, em busca de imóveis a preços mais acessíveis.

NOVA DINÂMICA ECONÔMICA DA BAHIA E DO BRASIL

A Bahia mudou completamente a sua dinâmica econômica. Temos fruticultura em no norte, somos potência em grãos na região oeste e um emergente player no mercado de geração de energia renovável no serão, com eólica e solar crescendo de forma surpreendente. Isso sem falar no fenômeno turístico e imobiliário que virou o litoral norte, nossas praias do baixo sul e a região da Chapada Diamantina.

Tudo isso demanda gente. Gente que busca prosperidade migrando dentro do nosso próprio estado ou para atender a incrível demanda do nosso agronegócio em outras regiões.

REDUÇÃO DAS FAMÍLIAS

Minha mãe é de família de 8 filhos. Meu pai de 4. Eu tenho 1 filho e não planejo outros. Não por vontade, mas por toda a responsabilidade que hoje envolve educar e prover o afeto que um filho merece.

Não tenho amigos no meu círculo com mais de 2 filhos e diversos que optaram por não ter filhos. Essa é uma dinâmica mundial e que afeta inclusive as perpesctivas de desenvolvimento econômico de países como o Brasil, que terá que lidar com menos pessoas produzindo e mais aposentados.

Salvador não foge desta dinâmica e terá que lidar com isso através do fomento de suas maiores vocações, na esfera de serviços, turismo e economia criativa.

E COMO SALVADOR SAI GANHANDO

Redução populacional não é sinônimo de perda para economia. Muito pelo contrário. Pode ser uma bela oportunidade.

Estamos reduzindo a pressão sobre serviços de saúde e educacional, podendo assim qualifica-los de forma apropriada. Nossa infra pode ser acomodada a um novo padrão que melhore a nossa qualidade de vida e reduza o custo de morar e viver.

Com melhor qualidade de vida atraímos capital intelectual, com todos os ativos naturais e culturais que possuímos. A vinda deste capital intelectual, além de movimentar a economia, fomentará o empreendedorismo e o investimento privado. Ajudará a inserir também Salvador na nova economia, visto boa parte deste movimento tende a se dar em setores da área de tecnologia e financeiro, sobretudo startups.

Será? Gosto de olhar o copo cheio. E pra mim essa foi uma grande notícia!

Então, o que achou dos dados do novo Censo do IBGE? Responde aqui neste email!

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

BRL Hub Imobiliário INAUGURADO

Hoje a nossa News é dedicada a um momento mais que especial para nós aqui na BRL.

Na última terça-feira 06/06 inauguramos o BRL Hub Imobiliário. Localizado no mall térreo do Wall Street Empresarial (Av. Paralela), o nosso Hub tem como objetivo ser um ambiente aberto e inovador, pensado para agrupar interessados no universo imobiliário e profissionais do nosso mercado.

Conheça melhor o nosso espaço!

BRL HUB IMOBILIÁRIO:

Este é um marco para a BRL, fundamental para a consolidação da nossa operação nascida em 2018 com o Palazzo Rio Vermelho e ampliada com o sucesso do Terraço Cabula. Esta nova estrutura vem junto com o lançamento de novos empreendimentos, os quais já estão em processo de licenciamento e que farei questão de compartilhar mais adiante.

É corretor, cliente, investidor, terrenista, arquiteto ou construtor?

Estamos já de portas aberta, de segunda à sábado!

• Coworking para corretores;

• Espaço para cursos, treinamento e eventos;

• Sala “Negócios Imobiliários”, para reuniões e fechamento de negócios;

• Laboratório de inovação em engenharia e estruturação de projetos imobiliários;

• Serviço de Atendimento ao Cliente BRL;

• Central de Vendas BRL, com plantão de corretores;

• Localização central, com metrô, estacionamento, wifi, impressora, e um bom café para receber todos os parceiros e clientes.

CASA DO CORRETOR – COWORKING

Porque queremos os melhores profissionais cada vez mais perto

SALA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS + LAB INOVAÇÃO

Porque a evolução é base para fecharmos novos e bons negócios

CENTRAL DE VENDAS E ATENDIMENTO

Porque fazemos parte dos melhores momentos das vidas dos nossos clientes

Então, o que achou?

Seria um prazer receber mais e mais sugestões de coisas novas que possamos trazer para fazer da nossa capital uma grande referência no mercado imobiliário. Como sabemos, a construção civil é dos grandes vetores de desenvolvimento econômico de Salvador e temos muito orgulho de fazermos parte disso!

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

R$ 737 bilhões para financiar imóveis

Você sabia que atualmente R$ 737 bilhões de crédito disponível para financiar imóveis?

Sim, este é o volume total de recursos que os brasileiros têm investido em poupança. Os bancos obrigatoriamente destinam estes recursos para operações de financiamento imobiliário através do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O SBPE é a maior fonte de crédito imobiliário e possui juros mais acessíveis para quem quer adquirir o seu imóvel.

Gráfico: Evolução do volume disponível para crédito imobiliário através do SBPE. Fonte: Abecip
Nos últimos 05 anos tivemos uma grande explosão no volume de crédito contratado no nosso país, chegando a ultrapassar R$ 200 bilhões/ano. Para terem uma ideia, este volume corresponde a cerca de 800 mil casas ou apartamentos financiados anualmente!
Gráfico: Evolução do volume anual de crédito imobiliário contratado. Fonte: Abecip
Em resumo, o que posso te garantir: NÃO FALTA DINHEIRO PARA CRÉDITO IMOBILIÁRIO… rsrs

Cartilha do Crédito Imobiliário

Para você que pensar em adquirir um imóvel e eventualmente contratar um financiamento, separamos uma cartilha completa com a respostas para as seguintes perguntas:

·        Como escolher o imóvel?

·        Como pagar?

·        Como funcionam as prestações?

·        Como usar o seu FGTS?

·        Quais impostos e taxas devo pagar?

·        Quais documentações serão necessárias?

Quem pode te ajudar na contratação do seu financiamento

Calma, você não precisa saber tudo sobre o mercado imobiliário e financeiro para adquirir o seu imóvel. Assim como os corretores são especialistas em te assessorar na escolha do melhor imóvel, existem empresas que apoiam os seus clientes na contratação do seu financiamento.

Aqui na Bahia temos como grande referência a ACT, assessoria para crédito imobiliário. O Antonio Carlos, fundador da ACT, é uma grande craque no assunto e aqui na BRL fazemos questão de indica-lo sempre aos nossos clientes. 

Imagem: Antonio Carlos, referência em crédito imobiliário na Bahia

Não faça o seu financiamento antes de assistir a este vídeo

Quer entender um pouco melhor a dinâmica do mercado?

Separamos um vídeo bacana, que resume em 7 min os principais pontos os quais você deve se atentar antes de fazer o seu financiamento imobiliário.

Gostou da nossa News?

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

Estrutura em Parede de Concreto – Benefícios e Desafios

A construção com estrutura de parede de concreto tem ganhado popularidade nos últimos anos, principalmente em países como Brasil e Estados Unidos, devido a sua rapidez de execução e qualidade do acabamento. Neste artigo, discutiremos a velocidade de construção de um edifício com estrutura em parede de concreto, assim como os fatores que influenciam neste processo.

Parede de concreto?

A construção com estrutura de parede de concreto é um método construtivo que consiste na utilização de fôrmas que são preenchidas com concreto, formando as paredes e lajes do edifício. Este método permite a execução rápida de paredes estruturais, dispensando a necessidade de outros materiais, como tijolos, blocos ou estruturas de aço. Além disso, este método é eficiente, pois as paredes de concreto atuam como uma única peça estrutural, oferecendo resistência e estabilidade para o edifício.

Foto: Construção do segundo pavimento da torre 2 – Terraço Cabula

Velocidade de construção

A velocidade de construção de um edifício com estrutura de parede de concreto pode variar dependendo de diversos fatores, tais como o tamanho do edifício, o projeto, a complexidade do terreno e o clima. No entanto, em geral, a construção com estrutura de parede de concreto é considerada mais rápida do que outros métodos construtivos, como a alvenaria convencional ou a estrutura de aço.

Este método permite que as paredes sejam erguidas em um curto período de tempo, reduzindo o tempo total de construção do edifício. De acordo com especialistas, a velocidade de construção pode variar entre 4 e 7 dias por andar, dependendo do tamanho do edifício e da equipe de construção.

Na técnica de construção com estrutura em parede de concreto, as paredes e a estrutura do edifício são moldadas juntas. Primeiro, são montadas as fôrmas, estruturas temporárias que criam a forma das paredes e são feitas de madeira ou metal. Em seguida, o concreto é despejado nessas fôrmas para criar as paredes. Uma vez que o concreto é endurecido, as fôrmas são removidas e a estrutura é finalizada.

Este processo construtivo é rápido porque todas as etapas da construção são realizadas simultaneamente, o que significa que o processo pode ser concluído em apenas alguns dias, dependendo do tamanho do edifício.

Clique e veja o vídeo

Benefícios da construção de edifícios com estrutura em parede de concreto

Além da velocidade de construção, existem muitos outros benefícios associados à construção de edifícios com estrutura em parede de concreto. Alguns desses benefícios incluem:

  1. Segurança: a utilização de formas de concreto pré-fabricadas evita o uso de escoramentos de madeira, o que reduz o risco de acidentes de trabalho. Além disso, as paredes de concreto são mais resistentes e duráveis, o que garante a segurança estrutural do prédio.
  2. Sustentabilidade: a construção com paredes de concreto oferece vantagens do ponto de vista ambiental. A utilização de formas pré-fabricadas reduz o desperdício de materiais de construção, uma vez que as peças são fabricadas sob medida e com pouco desperdício. Além disso, o concreto é um material sustentável, que pode ser reciclado e reutilizado.
  3. Isolamento térmico e acústico: as paredes de concreto são capazes de oferecer um bom isolamento térmico e acústico, o que garante o conforto dos moradores do edifício. Isso ocorre porque o concreto é um material denso e sólido, capaz de absorver e dissipar o som e o calor.
  4. Flexibilidade de projeto: embora a construção com paredes de concreto apresente algumas limitações arquitetônicas, ela também oferece flexibilidade de projeto em relação a outras técnicas construtivas. As formas pré-fabricadas podem ser fabricadas em diversas formas e tamanhos, o que permite adaptar o projeto às necessidades do cliente.
  5. Durabilidade: as paredes de concreto são resistentes à ação do tempo e a fatores climáticos, o que garante a durabilidade do edifício. Além disso, o concreto é resistente a incêndios e a ataques de insetos e roedores, o que garante a segurança estrutural do prédio
  6.  Redução de custos: a construção com estrutura em parede de concreto pode reduzir os custos de construção, pois requer menos mão de obra e tempo de construção.
Foto: Construção do primeiro pavimento da torre 1 – Terraço Cabula

Desafios associados ao método construtivo

Embora a construção de edifícios com estrutura em parede de concreto apresente diversas vantagens, como a velocidade de construção e a segurança, ela também pode apresentar alguns desafios que devem ser considerados antes de optar por essa técnica construtiva. A seguir, serão apresentados alguns dos principais desafios da construção com paredes de concreto.

  1. Peso: as paredes de concreto são pesadas e podem exigir fundações mais profundas e caras. Isso pode aumentar os custos de construção.
  2. Custo inicial: o custo inicial da construção com paredes de concreto pode ser maior do que outras técnicas construtivas. Isso ocorre porque é necessário investir em formas pré-fabricadas, que podem ser mais caras do que materiais convencionais. No entanto, é importante lembrar que a velocidade de construção pode compensar esse custo a longo prazo.
  3. Planejamento prévio: a construção com paredes de concreto exige um planejamento prévio mais detalhado. É necessário considerar a fabricação das formas pré-fabricadas e o transporte até o local da obra. Além disso, é importante que o projeto seja bem elaborado para que as formas sejam fabricadas de acordo com as especificações necessárias.
  4. Mão de obra especializada: a construção com paredes de concreto requer mão de obra especializada, pois a montagem das formas pré-fabricadas requer habilidades específicas. É importante que a equipe de construção seja treinada e experiente nessa técnica construtiva.
  5. Logística de transporte: as formas pré-fabricadas são grandes e pesadas, o que pode representar um desafio na logística de transporte até o local da obra. É necessário garantir que as estradas e pontes sejam capazes de suportar o peso e as dimensões das peças.

Gostou?

Conheça o Terraço Cabula, empreendimento da BRL Incorp em Salvador/BA e veja ao vivo um projeto desenvolvido com este tipo de estrutura!

Design de Interiores: Qualidade de Vida e Bem-Estar

Nesta edição, convidamos Gesica Anastácio, Arquiteta e Designer de Interiores para falar um pouco sobre a importância do Design de Interiores na qualidade de vida das pessoas.

A importância do Design de Interiores na qualidade de vida das pessoas [ARTIGO EXCLUSVO BY GESICA ANASTACIO]

Designer de Interiores é o profissional qualificado para planejar ambientes internos ou externos de edificações das mais diversas categorias. Após entrevistas afim de decifrar gostos e desejos do indivíduo, ele está pronto para usar toda sua preparação e capacidade técnica para projetar ambientes personalizados, esteticamente belos e funcionais.

Este profissional planeja cada ambiente priorizando o bom funcionamento dos espaços com o intuito de otimizar as tarefas do cotidiano, tornando-as mais prazerosas e menos cansativas. Também planeja as sensações que o ambiente pode proporcionar, entre elas, relaxamento, alegria, paz, motivação, ampliando a importância de buscar melhor qualidade de vida através do uso de ambientes planejados por profissionais treinados.
Foto: Apartamento Decorado – Stand Terraço Cabula

Enxergar além dos padrões impostos por décadas não é uma tarefa fácil mas é necessário entender que a sociedade está em constante evolução o que afeta o ambiente que vivemos também. Talvez a grande mudança que tenhamos vivido recentemente foi com a popularização do “home office”, que veio a demandar uma atenção especial à funcionalidade e acolhimento de um bom ambiente para trabalharmos.

Ao contrário do que muitas pessoas acreditam, o projeto de interiores não se detém apenas em transformar ambientes em locais esteticamente bonitos. Ele abrange fatores que vão desde a acessibilidade, o conforto acústico, térmico, ergonomia e iluminação que visam proporcionar saúde e bem-estar a quem for utilizá-lo.

Cores e mais cores

As cores também exercem um papel fundamental na composição dos ambientes planejados. Assim como todos os outros elementos citados anteriormente são utilizados de forma intencional buscando resultados sensoriais específicos. A psicologia das cores é utilizada para estimular sensações, destacando-se como uma das mais poderosas ferramentas para provocar emoções e sentimentos. Baseado nestes estudos entende-se que para cada função de ambiente deve-se utilizar a cor mais adequada para estimular o comportamento desejado.

Foto: Projeto de interiores da Arq. Gesica Anastacio (Instagram: @gesicaanastacio)
Buscar suporte técnico de profissionais qualificados sempre será um caminho assertivo. Lançar um olhar mais cuidadoso sobre o ambiente que nos envolve diariamente é um passo chave na linha de alcançarmos uma melhor qualidade de vida.

Gente gosta é de casa! 

Espero que tenha curtido o conteúdo dessa semana!

Conforto Acústico: bem estar para a convivência nas edificações

Estamos de volta com mais uma BRL News, que a partir de agora chegará para você quinzenalmente. O espírito aqui é trazer informação relevante para nossos clientes (atuais e futuros!), assim como pra toda turma apaixonada pelo mercado imobiliário.

Nesta edição vamos abordar um tema bastante interessante e desejado por todos: conforto acústico.

Produzimos um vídeo na obra do Terraço Cabula para abordar o assunto. Queria te convidar a assistir e nos responder este email falando o que tem achado dos conteúdos que temos elaborado para você. Prometo que responderei o seu feedback diretamente por aqui!

Conforto Acústico: capacidade de isolar o som entre os ambientes. [ARTIGO EXCLUSVO]
Na hora de comprar um imóvel muitas questões são levantadas como infraestrutura, localização e vizinhança.

A prioridade ao adquirir um imóvel é poder desfrutar de um ambiente tranquilo, sem excesso de ruídos como barulho de carro, pessoas falando alto ou andando de um lado para o outro. Para isso, é preciso apostar em empreendimentos que invistam nos materiais certos para garantir o seu conforto acústico.

No Terraço Cabula, empreendimento com dois e três quartos da BRL em Salvador/BA, um dos diferenciais é a preservação do conforto acústico seguindo devidamente as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Quer saber mais como o conforto acústico pode ser decisivo no momento da compra do seu imóvel? Acompanhe nas informações abaixo!

Afinal, o que é conforto acústico?

O conforto acústico é a capacidade de isolar o som entre ambientes diferentes. Em uma edificação é a possibilidade de absorver ruídos a partir de superfícies. Se esta capacidade não for atingida, as chances de impacto nas atividades cotidianas são grandes, comprometendo o bem estar de quem mora na edificação.

É fundamental que o projeto desenvolvido preserve o conforto acústico, de modo que morador tenha a melhor experiência possível. No Terraço Cabula, por exemplo, o projeto foi elaborado com algumas paredes em concreto e outras em drywall de alta performance.

Benefícios do conforto acústico

Você sabia que diversos fatores contribuem para um projeto de conforto acústico? Um dos exemplos é o ruído externo (sons de tráfego das ruas, vizinhos), a reverberação do som no ambiente e o ruído de equipamentos (sistemas de ar condicionado, elevadores).

Uma das principais decisões que contribuem para a boa performance acústica é a escolha dos materiais (como concreto, placas de drywall, aço, vidro, chumbo, entre outros), a instalação de sistemas de isolamento acústico e a escolha correta de equipamentos.

Importância de seguir as normas da ABNT

A construção civil brasileira segue a norma técnica ABNT NBR 15575, que define critérios de desempenho para novos empreendimentos. Uma das principais exigências são os níveis mínimos de isolamento acústico para fachadas e coberturas. É essencial que o projeto acústico seja pensado e realizado ainda na fase de estudo preliminar da edificação para que seja realmente eficaz. Fundamental a análise do posicionamento e geometria no momento de implantação do edifício, o que influencia diretamente o projeto arquitetônico e, consequentemente, no conforto ambiental.

A BRL tem como missão criar uma experiência única no processo de aquisição e uso do seu imóvel. O conforto acústico é parte inseparável desta missão!

 

Forte abraço,

Rafael Rios

Sócio e Fundador da BRL

Patrimônio de Afetação: segurança na compra do seu imóvel

A decisão de comprar um apartamento é uma das mais importantes da vida de uma pessoa. Podem surgir dúvidas ao longo do processo como, por exemplo, será que este imóvel será entregue a tempo? Para sua segurança, existe um procedimento legal chamado Patrimônio de Afetação.

Criado em 2004, o “PA” prevê uma série de medidas que permitem não só o crescimento da Incorporadora que o utiliza, bem como garante praticidade e segurança jurídica para o comprador que optar por essas incorporadoras.

Quer descobrir qual o objetivo do Patrimônio de Afetação, as vantagens e como ele deve influenciar a sua compra? Continue lendo este texto e descubra os principais pontos.

O que é Patrimônio de Afetação?

Embora pareça um termo difícil, o PA tem uma função simples e essencial: por meio dele, cada empreendimento aberto pela incorporadora deve ter um CNPJ separado e conta bancária apartada durante todo o período de obras. E o que isso garante? A segregação entre as finanças da própria incorporadora e do empreendimento que está sendo construído.

Além disso, é obrigação da incorporadora constituir uma comissão de clientes que se reúne periodicamente para analisar o avanço físico do empreendimento, assim como as suas informações contábeis e financeiras. A principal responsabilidade dessa comissão é garantir os direitos dos clientes que já adquiriram uma unidade no empreendimento, além de não permitir que exista qualquer desvio financeiro durante a obra.

Foto quarta reunião da Comissão do Patrimônio de Afetação do Terraço Cabula

Vantagens do Patrimônio de Aquisição na compra de um imóvel

Todo imóvel que possui Patrimônio de Aquisição, como o Terraço Cabula, da BRL Incorporadora, contribui para aumentar as vendas em planta, principalmente quando os compradores estão certos de estarem investindo em um negócio mais seguro.

O objetivo final do Patrimônio de Afetação é garantir que o consumidor receba o apartamento que comprou, independente das dificuldades financeiras pelas quais a incorporadora passe, ou, ainda, dos problemas que ela enfrente com outros empreendimentos. Por isso, mesmo em caso de falência ou desistência da incorporadora, os adquirentes podem se reunir e contratar outra empresa para finalizar o empreendimento.

Compre o seu imóvel com segurança na BRL Incorporadora!

Se você tem interesse em comprar um imóvel no Terraço Cabula através da BRL Incorporadora saiba que terá total segurança. O empreendimento possui o Patrimônio de Afetação, fundamental para que o cliente invista de forma certa, e o melhor, diminuindo os riscos de não receber a unidade pela qual está pagando.

A BRL Incorporadora é especializada no ramo imobiliário e está sempre à frente quando o assunto é responsabilidade na entrega de suas obras. Com mais de 80% dos apartamentos vendidos, o Terraço Cabula está localizado em um dos melhores bairros de Salvador, no Cabula, e tem atraído cada vez mais o interesse do público pelas características mais procuradas atualmente, que é inovação e conforto. Não perca tempo! Venha realizar o sonho de adquirir um imóvel na BRL incorporadora. 

Forte abraço

Rafael Rios

Passo a Passo na Compra do Imóvel

Nesta semana, temos mais um conteúdo bem bacana. Uma verdadeira aula, em forma de passo-a-passo, para que você esteja atento aos principais pontos na hora de avaliar a compra do seu imóvel.

Como montar o seu fluxo de pagamentos com a construtora? O que você precisa fazer para viabilizar o financiamento bancário? Quais tributos e taxas cartoriais você deve estar preparado para a hora do recebimento?

Essas e outras respostas você encontra neste super vídeo produzido pelo @dariottavares e no artigo exclusivo elaborado pelo nosso time.

Mas antes, queria te convidar para um belo passeio aéreo, conhecendo um dos nossos canteiros de obras. Gosta de ver a roda da economia girando? Me acompanha!

Passo a Passo na Compra do Imóvel [VÍDEO]

Como comprar o meu Apê? [ARTIGO EXCLUSIVO]

O que é preciso para comprar meu apê? Já se fez esta pergunta alguma vez?Este é o desejo de muitos brasileiros, seja para realizar o sonho da casa própria ou até como forma de investimento. Contudo, para que esse sonho se torne realidade, é preciso entender alguns passos até o momento da aquisição. Para isso, é necessário se organizar, entender suas necessidades e se preparar.
Na hora de comprar o seu imóvel é preciso ter atenção a certos detalhe, crucial para que o processo de aquisição seja assertivo e traga qualidade de vida a você e a sua família, além do custo-benefício que melhor se adequar a sua realidade.
Para entender mais sobre o processo de aquisição de um imóvel é fundamental estar por dentro de informações como, por exemplo, reunião de documentos, análise do mercado imobiliário, conhecer a construtora e imobiliária, e muito mais. Confira abaixo o passo a passo que a BRL Incorp separou para você!

Análise do mercado imobiliário

Sabia que antes de comprar o imóvel que deseja é importante analisar o mercado imobiliário? Entender o momento certo de realizar a aquisição é fundamental. Para quem já se preparou ou está se preparando para este momento, há boas notícias! 
Em 2023, a taxa Selic, isto é, a taxa básica de juros, importante para o mercado imobiliário e sua projeção está com tendência de queda, favorecendo financiamentos. Por isso, se você vai comprar um imóvel, fique atento às movimentações na economia brasileira.

Condições financeiras

Analise as suas condições financeiras, e não só o mercado. É necessário, deste modo, olhar para a economia doméstica de cada um, verificar se a família, por exemplo, consegue acumular um valor financeiro razoável para que se possa arcar com as possíveis parcelas de financiamento de um imóvel.
A partir do momento que decidir pela compra do imóvel é natural que surja a seguinte pergunta: posso realmente comprar meu apê? Faça, primeiramente, um diagnóstico das finanças pessoais, isto é, para saber se o que se ganha (receita) é compatível com o que se gasta (despesas). 
Se o resultado é positivo, então busque imóveis que estejam de acordo com suas condições e atendam suas expectativas. Mas, caso o resultado mostre um desequilíbrio no orçamento, redefina limites para as despesas e mude alguns hábitos para tornar o seu sonho de adquirir o seu apartamento.

Pesquisar sobre o imóvel que deseja comprar

Se for um imóvel novo ou ainda em fase de construção, uma boa dica é conhecer bem a localização, o entorno, se atende as suas expectativas. Caso seja uma pessoa mais tranquila, escolha uma vizinhança sem muito agito. O Terraço Cabula, em Salvador/BA, por exemplo, é a moradia perfeita para quem busca conforto e tranquilidade na capital baiana.
Além disso, também é importante cobrar da construtora o memorial descritivo do imóvel, onde estão contidos todos os detalhes do apartamento e do condomínio, como áreas oferecidas e materiais usados.
Lembre-se de conferir o histórico da construtora; se ela entrega as obras no prazo, se existem queixas nos órgãos de defesa do consumidor contra ela, dentre outras pendências.

Forma de pagamento

Há quem já tenha o valor em mãos, e com isso tenha mais facilidade para a aquisição do imóvel. Para isso, é preciso considerar também as despesas e impostos que fazem parte desse tipo de transação, como a alíquota do ITIV. Trata-se do imposto cobrado para a transferência de imóveis. Ele está presente em quase todas as transações imobiliárias e o seu valor pode chegar a 3% do valor do imóvel.
Mas, na maior parte dos casos, os compradores financiam os imóveis. Quanto mais parcelas, mais juros. Por isso, quanto maior a entrada e menor a quantidade de parcelas, menores também serão os juros. Uma boa dica é tentar encontrar um meio termo nesse cenário. Outra forma de pagamento é através de consórcio, adequado para aqueles que são pacientes e podem esperar para morar no imóvel novo.

Durante o período da obra é preciso pagar uma poupança. Geralmente, a poupança representa de 20% a 30% do valor. O pagamento do saldo de 70% a 80% do imóvel se programa para o momento da entrega das chaves, com quitação através de linhas de financiamento dos bancos.
Na BRL a poupança é de 26% e só é preciso financiar 74% do valor do imóvel. Um dos grandes benefícios deste formato é que as parcelas ficam menores, viabilizando o seu sonho de adquirir o próprio imóvel.

Uma das dicas para importantes para o comprador é ficar ligado é sobre o Índice Nacional do Custo de Construção – INCC, aplicado pelas construtoras nas compras de imóveis na planta. Quer saber mais detalhes? Assista ao vídeo abaixo!

Reunião dos documentos

Os documentos são essenciais para garantir que o processo de compra seja realizado com sucesso. Eles podem variar de acordo com cada estado. Mas, de modo geral, o comprador do imóvel deve reunir e apresentar os seguintes documentos: registro de compra em cartório, Escritura Pública de compra e venda, RG, CPF, Comprovante de Residência, Certidão de Nascimento (Solteiros) ou Certidão de Casamento, Carteira de Trabalho e FGTS — caso esse fundo seja utilizado durante o processo de aquisição do imóvel.
Outro documento importante que o comprador deve saber é o ITIV – Imposto de Transmissão Inter Vivos, pago para a prefeitura municipal, que representa, geralmente, 3% dentro do valor do imóvel.

Conheça a construtora e imobiliária

Agora que sabe o passo a de como comprar o seu apê, considere a importância de ser assessorado por uma imobiliária de qualidade. Por ser uma transação que envolve altos valores, é imprescindível saber quem são os outros envolvidos na negociação.
Com profissionais experientes e especializados no ramo, a decisão de adquirir um imóvel de qualidade e seguro faz toda diferença. Por isso, informe-se sobre a reputação da construtora ou incorporadora. Observe se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor, como a BRL Incorp.

Links de referência:

Passo a passo para a compra de um imóvel, sem dor de cabeça (tarjab.com.br)Veja 7 etapas para comprar um imóvel que você deve saber (vprimoveis.com.br)10 Dicas para comprar o seu primeiro apartamento | Blog Tegra (tegraincorporadora.com.br)O que analisar antes de comprar um imóvel (embracon.com.br)
Abraço,
Rafael Rios Sócio e Fundador da BRL

Ao nosso 2022/23

Mais um ano que termina. Mais um que se inicia.

Nada melhor do que começar este novo ano com as experiências, realizações e aprendizados de um ciclo encerrado. Inicio agradecendo a sua confiança como cliente (ou futuro cliente!), desejando Felizes Festas e um 2023 de renovação para você e sua família!

2022 na BRL foi um ano de muitas realizações. Iniciamos as obras do Terraço Cabula, empreendimento que alcança em dez/22 cerca 30% no avanço de obras e 80% de suas 220 unidades vendidas. As obras tiveram boa evolução e iniciamos as liberações do financiamento, marco importantíssimo em todos os projetos imobiliários.

Obras do Terraço Cabula

 

Vista do Parque, a partir do 9° andar do Terraço Cabula


No plano empresarial, 2022 serviu à BRL para avanços significativos em processos, sistemas e parcerias no nosso operacional (vendas, obras, controle) e na nossa estrutura de capital. Apostamos que este movimento nos posicionará em novo patamar nos projetos que temos pela frente.

E por falar em projetos… eles já estão no forno! Teremos dois novos empreendimentos em 2023! Assim que tivermos mais detalhes, vocês ficarão sabendo por aqui, em primeira mão.

Estamos cada vez mais focados em nossos diferenciais de transparência e solidez, buscando trazer ainda mais valor à nossa marca, reforçando a nossa missão, que é:

“Conectar PESSOAS a IMÓVEIS, criando uma experiência única na jornada de aquisição, recebimento e uso do seu patrimônio”.

Por isso, contamos com você. Por isso, contamos com o sonho de moradia digna para todos. Por isso, contamos com a força do mercado imobiliário.

Um forte abraço e um Feliz 2023!

 

Rafael Rios, Eduardo Farias e Rafael Barbosa

Sócios da BRL Incorp